关键是银行银行100w的房子，银行会评估20 W。贷款抵押贷款

爱生活的评估评估%E6%96%B0%E7%AB%99%E7%A7%92%E6%94%B6%E5%BD%95%E6%8A%80%E5%B7%A7tg:bdtg678%20%20%20Q/V:897624251广州邱sir

你有没有发现，几乎所有的房产房产楼盘账号都在告诉你，要想卖房，银行银行就得降价。贷款抵押贷款不降价，评估评估卖不出去，房产房产但又不愿意降价。银行银行其实房子不是贷款抵押贷款只卖了就能变现的。比如你的评估评估房子估价100万，你从银行拿房贷很容易贷到70万，房产房产利率在4%左右，银行银行还可以先还利息。贷款抵押贷款按揭完成后，评估评估还可以把房子租出去，用租金还利息。等到将来有合适的价格，也不迟。

这家银行是你的家族经营的。你以为银行对房产的评估是评估公司说了算，那也没什么。

吉哥二房东

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可以再还贷款。二是适合房贷已经还了很多年，房价涨的比较多的房子。如果是%E6%96%B0%E7%AB%99%E7%A7%92%E6%94%B6%E5%BD%95%E6%8A%80%E5%B7%A7tg:bdtg678%20%20%20Q/V:897624251刚买的，就别想了。你不能评价配额。而且二次房贷利息也不便宜，有些实力的老板都是自己结清商贷，利息低，额度高。所以没有客户，自然银行很少。

借款人用房子做了抵押，银行也进行了评估。银行评估的时候房子是这样的。

以案普法中国法学会会员 优质本地领域创作者

“房子都是烂尾楼。银行凭什么让我继续还贷？”福建福安，陈某买了商品房。没想到，房地产商突然停工，房子迟迟不能交付。无奈之下，陈某起诉了房地产商和银行，声称要解除合同，停止继续还贷。2014年5月，陈某和丈夫购买了一套商品房，并签订了商品房买卖合同。2015年1月，房产中介、陈某与银行共同签订借款合同，约定以房产作抵押，银行借给陈某44万元，期限15年，房产中介分期承担连带保证责任。此外，陈某还支付了首付款、专项维修基金、契税等费用，共计21万余元。2016年9月30日，约定交房日期到了，房子没有如期交付。起初，陈某不以为意，认为这么大的房地产公司不能交付，想着等等看。没想到，直到2017年6月，该楼盘仍处于停工状态，地产商一拖再拖，态度变得支支吾吾，最后甚至销声匿迹。陈某终于慌了，在看到房子之前继续贷款是不合理的。陈某夫妇认为，合同明确约定，逾期交付超过90日，她有权解除合同，房产中介应在合同解除后30日内返还已支付给她的全部款项，并支付违约金。因此，陈某同时起诉银行和房地产开发商，要求解除买卖合同、担保合同和抵押合同。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的，民事法律行为有效。也就是说，只要双方有真实意思表示，不违反法律法规、公序良俗，合同就生效。具体到本案，陈某夫妇作为完全民事行为能力人，在意思表示真实的情况下签订了买卖合同，属于有效合同。有效合同中约定的事项，当事人应当履行。买卖合同明确约定，房屋逾期超过90天的，只要陈某夫妇提出解除合同，房地产公司应当按照约定履行解除手续，并返还全部费用。因此，法院一审判决解除陈某与房地产开发商之间的商品房买卖合同。对于银行贷款，最高法院发布的商品房买卖合同司法解释规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，不能实现商品房担保贷款合同目的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，陈某夫妇作为无辜的当事人，提出了合法合理的请求，故一审法院的判决支持了陈某夫妇的全部要求。我以为这是结束了。不料，银行将陈某反诉至法院，要求驳回陈某夫妇的上诉，并支付剩余贷款本息40余万元。银行认为该商品房是否解散与银行无关。合同上白纸黑字写着，贷款人是陈某夫妇。《商品房买卖合同解释》虽然规定了合同可以解除，但并没有规定借款人不需要还款，所以这笔钱应该由陈某夫妇偿还。值得注意的是，法律还规定了合同解除后的效力。民法典中规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说，合同终止后，陈某夫妇无需承担剩余贷款的还款责任。因此，银行主张合同终止，债务继续履行，显然是站不住脚的。最终，二审法院也驳回了银行的诉讼请求。一审、二审均支持陈某的上诉，但银行仍不服，继续上诉至福建高院重审。毫无疑问，福建高院也支持了陈某的上诉。福建省高级人民法院认为，本案系开发商违约所致，商品房买卖合同终止，意味着陈某不再是涉案商品房的所有权人，因此没有义务继续支付贷款，房屋的实际所有人是房产中介，银行应找房产中介还款。因此，福建高院判决房地产开发商作为实际占用人，应当承担归还贷款的责任。这个案子结束了！但是问题来了。开发商逾期交房，主要是因为资金链断裂，陈某和银行要想讨回所有费用，只能继续打官司。不过，好在合同已经终止，陈某夫妇不用继续“砸钱”了！那么，这件事你怎么看？欢迎在评论区留言、讨论、交流~ ~ #房产逾期未交付法院支持业主不还贷#头条热榜

【如何防范买拍卖行的风险？我们看看房地产开发企业有多少个A，福州只有一个AAA

为了对房地产开发企业进行信用评价，福州市推出了信用评价系统。目前已经公布了两批20家房地产开发企业的信用评价结果，只有一家是AAA级，暂时没有B级或C级。

根据信用评价周期，房地产开发企业信用评价每两年组织一次。房地产开发企业在申报之日前两年提交的信用信息，经市房管局按照量化评分标准综合评定后，确定信用等级。

信用等级按企业评价得分分为AAA、AA、A、B、C五个等级，其中，AAA评价得分在90分以上(含90分)，AA评价得分在80-89分，A评价得分在70-79分，B评价得分在60-69分，C评价得分在59分以下。动员后未参与信用评价的房地产开发企业被评为C级。

目前只有一家公司获得AAA信用等级，福州荣泽置业有限公司(万科)。

福州赵晋房地产开发有限公司(厦门建发地产)、福州赵朔房地产开发有限公司(厦门建发地产)、福州众合投资发展有限公司(保利地产)、福州源昌房地产开发有限公司(龙湖)、福建荣发置地有限公司(福州建发)五家公司信用等级为AA级。

福州君悦房地产开发有限公司(钟君)、福州明军房地产开发有限公司(钟君)、福州金钟投资有限公司(保利)、福州融宇置业有限公司(厦门联发)、福州荣盛置业有限公司(厦门联发)、福州鑫鹏凯悦实业有限公司(贾凯置业)、福建荣家骏置业有限公司(钟君+贾凯)、福州龙湖福州中嘉合盛置业有限公司(中建七局置业)、福州融玺置业有限公司(厦门国贸)、 荣睿(福州)投资发展有限公司(郑融集团)、福州鑫盛博置业有限公司(钟毅地产)、福州中汇置业有限公司(钟毅地产)、福州赵信房地产开发有限公司(厦门建发)的信用等级为。

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先评估房地产市场再评论。不敢发表这样的言论。

曹半仙说房

今年买了房，五年后又哭又笑！#买房避坑指南# Tik Tok房产#房产#一个敢说真话的房产人#知识分享

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我认为基于目前的银行评估，可以对超过1000万的房产业主征收房产税。

临沂的房价降价有多严重？看看临沂的网上拍卖房子就知道了。现在房子打八折，相当于评估价的六折。它们卖不出去。为什么？一年前的评估价太高了！评估价格太高。鉴定价格为什么要高？还有谁会找你评价？我建议不要买拍卖行，因为坑太多了，有的房子已经值那个钱了，再找个评估公司出个高价。临沂人，不要随便买房。如果你家里有地雷，请随意。