所以如果你解决了抵押贷款，行贷然后再进行抵押贷款。款买再买房还能享受首套房利率吗？

“我们的抵押贷款贷款抵押目标是像买车一样买房，让大家都摆脱房贷。银行”[眼泪]

一波抵押贷款偿还潮可能正在酝酿一场更大的买房危机。

最近很多有房贷的流程朋友都在讨论一件事。那就是行贷现在是否提前还房贷，如何降低贷款利息。款买有些朋友甚至在还贷后把房子抵押出去，抵押贷款贷款抵押从而降低了贷款利息。银行

很多人分析，买房现在这么多人提前还贷，流程是行贷因为对未来的预期降低了，怕以后赚不到那么多钱，款买怕不还房贷可能留不住手里的抵押贷款贷款抵押钱，为自己减轻还贷压力。

还有一种分析是因为最近银行理财收益率持续走低，还有很多地方银行导致大量储户血本无归。此外，股市和债市持续下跌，投资者很可能会亏很多而不赚钱。所以还不如把贷款还了，至少赚点房贷利息。

个人认为，以上都是提前还贷的原因，但不是主要原因。相信当时很多人选择贷款更多的是因为钱不够，而不是有更好的理财方式。有房地产人才给大家算了一笔账。如果你现在的市区房价是每平米1万，A几年前买了一套100平米的房子，首付30万，按照当时的贷款利息，贷款70万。而B按照现在的利率在这个小区买了同样的房子，首付30万，贷款70万。然后最后会算出A每个月比b多交1000块钱。

大家都可以理解，如果A现在把自己的房子卖了，马上在小区里买一套同等条件的房子，甚至重新买自己的房子，每个月可以少还1000多块钱。可见，只要是心态正常，不差钱的，都会选择提前还贷。毕竟提前还贷每个月的利息会比以前少那么多。这是集中还款的主要原因。

但是降低贷款利息，降低首套房首付比例，减少银行收入的出发点是什么呢？就是刺激房地产，鼓励大家买房。从而带动整个房地产市场，刺激整体经济复苏。

现在，情况正好相反。降低房地产贷款利率后，买房的人并没有增加。反而是提前还房贷的人排起了队。本来这笔存款可以用于吃饭、旅游、购物等刺激消费，也可以用于经济复苏的目的。

但你用这笔钱还给了银行。银行能拿它怎么办？根据央行公布的社会融资数据，银行现在不可能用完新增贷款的份额，那么现在收回这么多钱有什么用呢？

一旦形成恶性循环，上面利率降得越多，提前还贷的就越多，没有消费的钱就会更多的回到银行，最终形成无限循环。所以未来继续降息降RRR的可能性越来越小，提振经济的信心也会越来越小。这会造成新的经济问题，今年金融风险越来越大，提前还贷可能是“蝴蝶”的翅膀。

有一个大胆的想法，大家都知道房地产和股市是社会资本的两个蓄水池。既然房地产刺激不达预期，能否提振股市，让参与者把股市赚来的钱花在买房、买车、手机、购物、旅游上，最终实现经济复苏，提高全民生活水平？经济复苏后，再逐步控制股价，避免金融市场大起大落，也可能提振经济。

只是个人看法，你觉得呢？

有人说，贷款买房是离我们最近的杠杆。但是你知道吗？你被骗了！看起来你赚了不少便宜钱，但是仔细一算，贷款买房后，你的购房成本翻了一倍！

很多人觉得专家也是这么告诉你的:贷款买房是杠杆，是离我们最近的杠杆。

想想，好像也有道理:我想买房，总价150万左右，我可以一次性付45万首付，剩下的可以向银行贷款。

这无疑是个大便宜！我用45万本金撬动150万资本，完成了“买房大业”，划算！况且贷款买房是普通人最容易的“杠杆”！

按照一般规定，按揭贷款确实可以贷到房价的70%。150万的房子，也就是可以贷105万。首付45万，可以轻松拿下一套150万的房子。

然而，你想过吗？价格在后面！

按照现在的利率，如果20年还清本息，105万的贷款每个月需要还6000多元的本息。算下来，总额将在165万元左右，其中利息约60万元。

所以，借105万买房，看似买了一套价值150万的房子，实际要还的是210万！

你要用20年的时间还清165万元的本息。说贷款绑架了你的余生是没有问题的。

还有一笔账必须算:你的房子是210万买的。当你卖房子的时候，如果不到210万，你其实已经亏了！

目前全国各地房价都有下跌趋势，人们无法决定是否买房。

其实我已经想好了。我所在的城市，从2020年开始，房价其实是稳中有降的，均价从高峰时的11000元/平降到了不到1亿元！接下来可能会有空的下降。

根据上面的例子，2020年，我以每平米11000元的价格，贷款105万买了一套130多平米的房子，总价150万左右，贷款本息210万，装修总投资220万左右。现在房价一万块一平米。如果我卖了，我就亏了90万！

这个价格我们出不起！

所以，后疫情时代，生活艰难，我决定暂时不买房。

我决定不跟别人，做自己力所能及的事。有多大的房子我就买多大的，没钱暂时不买。

我决定从现在开始尽量不贷款，不让贷款绑架我的未来。

# 中中中中#淮安去年房贷利率和今年房贷利率不是不知道，但都是震荡。

去年高峰期淮安房贷利率5.75。最高的甚至达到了5.8。

今年房贷利率已经到了5.0。有的甚至能达到4.95。

不到一年。贷款100万。与去年购房相比，今年购房一个月能省500元。真的，我现在想多了。在可预见的未来，房贷利率可能会进一步下调。如果房贷利率降到4.5，贷款100万。如果想一个月少交800块，在淮安普遍四五千的工资下，确实能省不少钱。

#徐州头条#【罢工！江苏省13个城市最新工资房价对比表出炉！最近江苏省所有城市的房价和基本工资都发布了近一个月了！从上图可以看出，本月江苏13个地级市平均工资已经达到6000以上。前三名分别是:南京、徐州、苏州，分别是9560元、9180元、8800元(略低于大树【允许悲伤】)。后三名分别是宿迁、淮安、泰州，分别为6470元、6730元、7000元。

近一个月，南京、苏州、无锡位列前三，南京、苏州以35025元/平方米、22775元/平方公里的价格领跑。

(图中工资数据来自员工朋友交流，房价数据来自中国房价信息网)。